خريد ملك در كانادا

كشور كانادا بزرگترين كشور قاره‌ي آمريكا و دومين كشور بزرگ جهان است كه در شمال اين قاره واقع شده است. پايتخت آن، شهر اوتاوا است و مجموعاً از ده استان تشكيل شده است كه اسامي آنها در ادامه آمده است. به دليل نزديكي زياد كشور كانادا به قطب شمال، بسياري از قسمت‌هاي آن خالي از سكنه هستند. اما تمركز مردم در مناطق خوش‌ آب و هواي جنوبي آن بسيار بالا است. اين كشور با آمريكا مرز مشترك دارد و در نتيجه با هم روابط اقتصادي زيادي دارند به طوري كه هيچ دو كشوري، حجم معاملات آنها را ندارند. كشور كانادا كشوري با تمدن قديمي، فرهنگي غني و امكانات و رفاه اجتماعي بسيار بالا است كه آن را به يكي از بهترين كشورهاي جهان تبديل كرده است.

ميزان جرم و جنايت و نرخ بيكاري در اين كشور بسيار پايين است و تناسب هزينه‌هاي زندگي با درآمدِ شهروندان، شرايط بسيار ايده‌آلي براي آنها ايجاد كرده است. در آخرين آمار منتشر شده، جمعيت اين كشور در حدود ۳۷ ميليون نفر تخمين زده شده است. واحد پول آن دلار كانادا است و زبان رسمي آن، دو زبان فرانسوي و انگليسي هستند. اقتصاد اين كشور نيز بسيار پيشرفته است و جزو ده اقتصاد برتر جهان محسوب مي‌شود. منابع طبيعي زيادي در اين كشور وجود دارد كه از جمله‌ي آن مي‌توان به نفت، گاز، طلا، زغال سنگ، مس، سنگ آهن، نيكل، پتاس، اورانيوم و روي به همراه چوب و آب اشاره كرد.

قيمت خريد خانه در كانادا 

قيمت خريد خانه در كانادا متاثر از شرايطي است كه بايد در مورد آن بسيار تحقيق شود، براي آنكه معامله خريد خانه با دقت بالايي انجام شده و تمامي جوانب بررسي شده باشد معامله حتما بايد توسط مشاورمجرب انجام شود زيرا خريد خانه در كانادا بسيار داراي پيچيدگي است كه به تنهايي نمي توان از عهده آن برآمد. به اختصار مطرح شد كه خريد خانه در كانادا قيمت هاي متفاوتي بر اساس نوع، مساحت، شهر، محله و تجهيزات و امكانات آن دارد. اما مسلماً قيمت خريد خانه و آپارتمان در كلان ‌شهرهاي كانادا و يا مناطق خوش آب و هواي آن، قيمت هاي بيشتري دارد. علاوه بر آن عنوان شد كه قيمت خريد آپارتمان در مراكز شهري با حومه شهرهاي كانادا يكسان و مشابه نيستند.

نكاتي در مورد خريد خانه در كانادا

اكثر متقاضيان خريد خانه در كانادا با استفاده از وام‌هاي بانكي و تسهيلات مشابه اقدام به اين كار مي‌كنند. دريافت كنندگان وام از بانك‌ها بايد اقساط را براساس دوره‌اي كه بانك تعيين كرده بپردازند. در نتيجه بخشي از درآمد شما صرف پس دادن بدهي به بانك مي‌شود. بهتر است كه در ميزان وام دريافتي دقت داشته باشيد تا بيش از 30 درصد از درآمد ماهيانه صرف بازپرداخت آن نشود در غير اين صورت براي پرداخت ساير هزينه‌ها با مشكل روبرو خواهيد شد.

اكثر كارفرمايان در كانادا حقوق كاركنان را به حساب بانكي  واريز مي‌كنند پس بهتر است از اين روش پرداخت به عنوان موقعيتي مناسب براي سرمايه‌گذاري در بانك و پس انداز براي دريافت وام  و خريد خانه استفاده كنيد. پيشنهاد مي‌شود كه پول خود را در حساب‌هاي  TFSAپس انداز كنيد چون دارندگان اين نوع از حساب‌هاي بانكي اگر قصد خريد خانه براي اولين بار را داشته باشند از پرداخت ماليات، معاف مي‌شوند

براي دريافت وام، در مورد اين كه كدام موسسه يا بانك سود كمتري دريافت مي‌كند تحقيق كنيد. بدين منظور مي‌توانيد از واسطه‌هايي كه در اين زمينه فعاليت دارند كمك بگيريد. اين واسطه‌ها شما را به موسسات پرداخت‌كننده وام معرفي مي‌كنند و موسسه نيز اجرت وساطت آن‌ها را پرداخت مي‌كند. اين موسسات مبلغ وام را .به حساب فروشنده واريز مي‌كنند

پيشنهاد مي‌شود كه در زمان خريد خانه با پرداخت مبلغي به كارشناس از او بخواهيد كه خانه مورد نظر را بررسي .كرده تا از سالم بودن بخش‌هاي مختلف آن مطمئن شويد

در كانادا معمولا در مراحل پاياني خريد خانه از وكيل استفاده مي‌شود. پيشنهاد مي‌شود كه براي انجام معاملات .حتما از وكيل مشاوره بگيريد

مراحل خريد ملك در كانادا

• در مراحل انجام پروسه خريد ملك در كانادا خريدار مي تواند با ويزاي توريستي به اين كشور آمده و نحوه پيشبرد مراحل خريد ملك در كانادا را از نزديك زير نظر داشته باشد.
• ابتدا خريدار به همراه نماينده املاك، ملك را انتخاب كرده و به كمك وكيل پيشنهادي به همراه پيش پرداخت براي خريد خانه رائه مي گردد.
• سپس، طرفين قرارداد به توافقي جامع دست پيدا مي كنند.
• پس از نوشتن توافق نامه، شرايط كلي و جزئي قرار داد مورد مطالعه و تاييد وكيل قرار خواهد گرفت.
• در اين مرحله وكيل وظيفه دارد تا درباره هرگونه سوء پيشينه فروشنده را مورد تحقيق قرار دهد.
• وكيل قرارداد نامه اي را تنظيم مي كند و در آن مبالغ پرداختي از سوي خريدار در آن ذكر مي گردد.
• در مرحله آخر كار انتقال پول از خريدار به فروشنده توسط وكيل انجام شده و كليد هاي منزل به خريدار تحويل داده مي شود.

مزايا و معايب خريد ملك در كانادا

توجه داشته باشيد شما با خريد ملك در كانادا نمي‌توانيد اقامت دائم اين كشور را به دست آوريد. سرمايه‌گذاري در املاك كانادا با وجود نرخ ماليات مقرون‌به‌صرفه نيست. با وجود اينكه كشور كانادا از سرمايه‌گذاري مهاجران و افراد خارجي حمايت مي‌كند ولي اين كشور از سرمايه‌گذاري غيرفعال حمايت نمي‌كند. سرمايه‌گذاري كه منجر به گردش سرمايه نشود سرمايه‌گذاري غيرفعال است و خريد ملك در كانادا جزو سرمايه‌گذاري‌هاي غير فعال است.

شما مي‌توانيد ملكي را به قصد اجاره دادن خريداري كنيد. توجه داشته باشيد كه هر سال بايد درآمد حاصل از اجاره ملك خود را در زمان ماليات اعلام كنيد. همچنين در صورت اجاره دادن ملك، مالياتي با توجه به هزينه اجاره به مالك تحميل مي‌شود. پس اگر قصد سرمايه‌گذاري در كانادا را داريد بهتر است روش‌هاي ديگري براي سرمايه‌گذاري در كانادا استفاده كنيد.